국민은행 은행재원 협약보증 전세자금대출 상품과 버팀목 전세자금대출 상품 장단점 비교
시중은행에서는 무주택 국민의 주거안정을 지원해 주는 주택도시기금의 전세자금대출 상품인 버팀목 전세자금대출을 취급하고 있으며 별도로 다양한 전세자금대출 상품을 취급하고 있습니다. 그 중에서 이번시간에는 두 가지 상품을 서로 비교해 볼까 하는데 바로 국민은행의 자체 전세자금대출 상품인 KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)상품과 버팀목 전세자금대출상품입니다. 그럼 지금부터 두 가지 상품의 장단점을 비교해 보겠습니다.
비교 1. 대출자격
KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)
임차보증금이 수도권 4억원, 지방 2억원 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 민법상 성년인 세대주로서 "주택금융신용보증서"가 발급되는 고객<
※ 대출신청일로부터 2개월(신청일 해당일 포함) 이내결혼예정인 자도 세대주 인정됩니다.
버팀목 전세자금대출
부부합산 총소득이 5,000만원 이하이고(단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6,000만원 이하) 임차보증금이 수도권 3억원, 지방 2억원 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 민법상 성년인 세대주
※ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 이여야 합니다.
※ 부부합산 총 소득은 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당, 세금 포함) 및 사업소득을 말합니다.
※ 버팀목 전세자금대출은 LH입주자에 대한 계약금 대출도 취급합니다.
▶ 임차보증금이 4억원과 3억원인점, 버팀목 전세자금대출은 무주택이여야 되는점, 부부합산 총소득이 5천만원 이하여야 되는 점이 다르다고 할 수 있습니다.
비교 2. 대출기간 및 상환방법
KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)
- 일시상환 : 1년 이상 2년 이내 (임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장 시 최장 10년 이내 연장 가능)
- 분할상환 : 1년 이상 10년 이내 (총 대출기간의 30% 이내에서 거치기간 가능)
※ 분할상환은 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 중 선택 가능
버팀목 전세자금대출
- 만기일시상환 : 2년 (2년 단위 4회 연장으로 최장 10년 가능)
※ 전세금 안심대출보증을 이용하는 경우 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일(동일 임차목적물인 경우에만 4회 연장으로 최장 10년 5개월 가능)
▶ 버팀목 전세자금대출은 분할상환이 불가능하다는 점, 동일 임차목적물인 경우에만 연장이 가능하다는 점이 다르다고 할 수 있습니다.
비교3. 대출가능 대상주택
KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)
- 건물등기부등본 상의 용도가 주택으로 표시된 건물, 전세(임차)면적의 1/2이상이 주거용으로 사용되는 경우만 가능
버팀목 전세자금대출
- 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택 또는 주거용 오피스텔(85㎡이하)
▶ 면적 제한이 있는 점이 다르다고 할 수 있습니다.
비교4. 대출한도
KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)
- 임차보증금의 80% 이내(단, 계약갱신은 계약갱신 전 임차보증금에 증액금액을 합산한 총 금액의 80% 이내)에서 수도권은 최고 2억2천2백만원, 지방은 최고 1억6천만원 가능
버팀목 전세자금대출
- 임차보증금의 70% 이내에서 호당 최고 수도권은 1억2천만원, 지방은 8천만원 이내 가능
※ 단, 신혼가구 또는 다자녀자구는 수도권 1억4천만원, 지방은 1억원 이내 가능
※ 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출은 최고 3천만원 가능
※ LH 입주자에 대한 계약금 대출은 계약금의 70% 이내 가능
▶ 버팀목 전세자금대출은 70%인점, 수도권은 최고 1억2천만원인점, 지방은 8천만원이내 인점이 다르다고 할 수 있습니다.
비교5. 대출금리
KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)
버팀목 전세자금대출
▶ 버팀목 전세자금대출은 위 그림과 같이 소득수준과 임차보증금에 따라 정해져 있는 반면, KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)의 경우 개인 신용등급 및 실적에 따라 2.39%에서 4.57% 까지 나올 수 있습니다. 개인 신용등급 및 실적만 좋다면 은행재원 협약보증 전세자금대출 상품이 더 좋겠죠.
이상으로 국민은행 자체 전세자금대출 상품과 버팀목 전세자금대출 상품을 비교해 봤습니다.
임차보증금, 무주택여부, 분할상환 가능여부, 주택의 면적, 대출가능대상주택, 대출한도 등을 잘 따져보고 자신에게 맞는 상품으로 선택하는 것이 좋겠죠. 그리고 신용등급이라던지 실적이 좋다면 자체상품을 이용하는게 좋은거 같습니다. (출처 : 국민은행 홈페이지)
